Immobilienmakler: Exposé per Kommentar-zu-DM verschicken

Objektbeiträge bringen immer dieselben Fragen, und die Bildunterschrift beantwortet schon die Hälfte. Automatisiere die sachlichen und behalte alles mit Verhandlung, Beratung oder Weisungen des Verkäufers für dich.

Tipp: Schreib den Preis in die Bildunterschrift. Ihn hinter einem Kommentarwort zu verstecken, nervt Interessenten, und Angaben in Anzeigen unterliegen eigenen Regeln. Prüf, welche Pflichtangaben für deine Objekte gelten, etwa Daten aus dem Energieausweis.

• Ein 30-Sekunden-Rundgang durch ein neues Objekt in der Reihenfolge, in der ein Besucher es sehen würde, mit EXPOSÉ für den Grundriss. Setz das Wort nur auf dieses Reel, damit die Karte immer das richtige Objekt zeigt.
• Ein Karussell, was im letzten Monat in einem Viertel verkauft wurde und wie lange jedes Objekt brauchte, mit BEWERTUNG für Eigentümer in der Nähe. Lass BEWERTUNG von Objektbeiträgen fern, wo „super Wert“ es auslösen würde.
• Die Kosten, die Erstkäufer vergessen, eine pro Folie, mit KAUFEN für den ganzen Leitfaden.
• Eine Donnerstags-Story mit den Besichtigungen des Wochenendes und BESICHTIGUNG im Text.
• Ein kurzer Guide zu einer Straße oder einem Park, mit LAGE. Sprich über Café, Anfahrt und Grün, nicht über die Bewohner.
• Ein „Verkauft“-Beitrag, mit Erlaubnis der Eigentümer, mit VERKAUFEN für Besitzer, die über den eigenen Umzug nachdenken.

Im Frühjahr ist in vielen Märkten am meisten los, mehr Objekte kommen auf den Markt, und mehr Käufer sind am Wochenende unterwegs. Richte EXPOSÉ und BESICHTIGUNG vor dem ersten starken Wochenende ein und aktualisiere die Besichtigungsnachricht jede Woche: Zeiten der Vorwoche an die Interessenten dieser Woche kosten dich eine Besichtigung.

1. Die Auto-Antwort schickt Grundriss, Zeiten oder Formular, und die Karte verlinkt auf deine Objektseite oder das Buchungstool, das du schon nutzt, etwa die Anzeige bei einem Immobilienportal.
2. Die E-Mail-Erfassung bei BEWERTUNG und NEUHEITEN baut eine Liste auf, die du als CSV für Newsletter und Marktupdates herunterlädst.
3. Bricht jemand ab, bevor er seine E-Mail angibt, sendet DMFast eine Erinnerung. Lass es dabei: Einen Eigentümer, der nicht bereit ist, überzeugt keine dritte Nachricht.
4. Setz einen Tracking-Link auf die BEWERTUNG-Karte. DMFast zählt die Klicks pro Auto-Antwort, du siehst also, welche Beiträge Bewertungsanfragen bringen und nicht nur Likes.
5. Verlege Gespräche über Finanzierung, Einkommen und Gebote von Instagram in einen Anruf oder deine eigenen Formulare.

Erfass nur die Daten, die du wirklich brauchst: Name und E-Mail reichen für den Anfang. Persönliche Angaben von Interessenten unterliegen dem Datenschutz, und du bist dafür verantwortlich (kein Rechtsrat).

• Gleichbehandlung: Beschreibe das Objekt und was in der Nähe ist, nie, für welche Art Käufer oder Mieter es sich eignet, und lenke niemanden in eine Gegend hin oder weg. Antidiskriminierungsregeln können auch für Anzeigen und Nachrichten gelten, prüf sie für dein Land.
• Pflichtangaben: Für Immobilienanzeigen gelten oft Vorgaben, zu denen Angaben aus dem Energieausweis zählen können. Prüf, was für deine Anzeigen und Beiträge gilt.
• Boosts: In den USA und einigen anderen Ländern verlangt Meta, dass Anzeigen für Wohnungen in einer eigenen Kategorie laufen, die verhindert, dass du die Zielgruppe nach Alter, Geschlecht oder Postleitzahl eingrenzt.
• Privatsphäre der Verkäufer: Hol das Okay der Eigentümer ein, bevor du ihr Haus postest, halte Alarmanlagen, Familienfotos und Hausnummern aus dem Bild und erwähne nie, wann das Haus leer ist.
• Metas Grenzen: eine private Antwort pro Kommentar, innerhalb von 7 Tagen, und nichts Automatisches mehr als 24 Stunden nach der letzten Nachricht einer Person. Ein Objekt, das viral geht, kann Instagrams 750 private Antworten pro Stunde übersteigen; DMFast bleibt unter 700 und reiht den Rest ein.