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Respostas automáticas no Instagram para corretores e imobiliárias

A automação de Instagram para corretor de imóveis envia a ficha do imóvel, a tabela de vendas ou a planta no direct de quem comenta o Reel de um tour. O interessado recebe a informação na hora, e você usa o seu tempo para quem pediu a visita e para a negociação, que nenhuma automação faz.

Atualizado em 6 de outubro de 2026

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Palavras para comentar para corretores de imóveis e imobiliárias

Peça para as pessoas comentarem uma palavra na legenda ou no vídeo. Cada palavra envia uma coisa diferente.

VISITA: Agendar a visita ao imóvel ou ao decorado: horários, endereço do estande, o que levar e quem vai receber.
TABELA: A tabela de vendas do lançamento, com unidades, metragem, andar e condições de pagamento do empreendimento.
PLANTA: A planta do apartamento do Reel, com metragem em m², divisão dos ambientes e a posição das unidades no andar.
FICHA: A ficha técnica do imóvel: metragem, quartos, vagas, condomínio, IPTU e o que está incluído na venda.
FINANCIAR: Um guia de como funciona o financiamento: entrada, documentos pedidos pelo banco e os custos além do preço do imóvel.
AVALIAR: Pedido de avaliação do imóvel de quem quer vender: formulário simples para você retornar com uma faixa de valor.
LANCAMENTO: Aviso de lançamentos e novas unidades, pedindo o e-mail antes, com exportação em CSV para a sua ferramenta de e-mail.

4 modelos para testar

Cada um mostra a conversa que ele cria. Depois do comentário, o primeiro direct é uma pergunta curta em texto simples, e o link vem quando a pessoa responde.

Visita agendada a partir de um Reel de tour
Alguém comenta no seu post
VISITA
Resposta pública abaixo do comentário
Te mandei os horários de visita no direct 🏠
Primeiro direct (texto simples)
Oi, tudo bem? Fico feliz que o imóvel tenha chamado a sua atenção. Posso te mandar os horários de visita e a ficha com todos os detalhes? Responda SIM.Sim, por favorAgende a visita ao imóvelVer horários
Quem comenta VISITA já viu o imóvel e quer ir além da foto. A resposta imediata, com horários e ficha, aproveita o interesse antes que a pessoa abra o anúncio de outro corretor.
Tabela e planta de um lançamento
Alguém comenta no seu post
TABELA
Resposta pública abaixo do comentário
A tabela está no seu direct 📐
Primeiro direct (texto simples)
Boa! Posso te enviar a tabela de vendas e a planta das unidades do lançamento? Responda SIM e eu mando.Sim, por favorTabela e plantas do lançamentoVer a tabela
Em lançamento, a tabela de vendas e a planta são as duas primeiras coisas que o interessado pede. A tabela deve refletir a versão vigente: confira com a incorporadora antes de postar e atualize a mensagem quando mudar.
Avaliação para quem quer vender o imóvel
AVALIAROi! Para te dar uma ideia de valor, preciso de alguns dados do imóvel: bairro, metragem, quartos e vagas. Posso te mandar o formulário? Responda SIM.Formulário de avaliaçãoPreencher
Adicione VENDER, QUANTO VALE e AVALIAÇÃO à mesma resposta. O formulário reúne o essencial para uma primeira faixa de valor, que sai de você depois de olhar o imóvel e o mercado do bairro.
Novidades de lançamento por e-mail
Respondeu ao seu story
LANCAMENTOObrigado por responder! Quando sair um novo lançamento na região, posso te avisar por e-mail. Posso pedir o seu e-mail? Responda SIM.Receber os lançamentosDeixar meu e-mail
O e-mail mantém o contato depois de a janela de 24 horas do Instagram fechar. Diga para que ele será usado e dê uma forma simples de sair da lista, como pede a LGPD.

Brindes que valem um comentário

Um guia do primeiro imóvel, com as etapas desde a simulação até as chaves
Uma lista dos custos além do preço do imóvel: ITBI, escritura, registro e mudança
Um checklist de visita, com o que olhar em cada cômodo e no prédio
Um guia do bairro, com deslocamentos, parques, mercados e escolas, sem falar de quem mora lá
Um guia de como preparar um imóvel para vender, com fotos, limpeza e pequenos reparos
Um glossário do mercado imobiliário: matrícula, habite-se, área privativa, condomínio
Um checklist de mudança, com o que contratar, cancelar e transferir antes e depois do dia
Uma lista de perguntas para fazer ao corretor e à incorporadora antes de fechar negócio

O que compradores e vendedores perguntam no direct

A pessoa pergunta	Sai sozinho	Responda você
“Qual o valor?”	TABELA ou FICHA, com valores vigentes	Quer negociar, ou o imóvel tem condições especiais
“Posso visitar amanhã?”	VISITA, com os horários e o endereço	Pede um horário fora da agenda
“Aceita financiamento?”	FINANCIAR, com o guia de como funciona	Quer simular o caso dela, com renda e entrada
“Quanto vale meu apartamento?”	AVALIAR, com o formulário	Sempre: a faixa de valor depende de ver o imóvel
“Esse imóvel ainda está disponível?”	A ficha, com a data da última atualização	Há proposta em andamento e você precisa conferir

Dica: Não ponha na resposta automática afirmações como “imóvel que só valoriza” ou promessas de retorno de investimento. Informe o que existe (metragem, valor, condições) e deixe a conversa sobre expectativas para você.

Posts que rendem comentários de compradores e vendedores

Tour em vídeo de um apartamento, com VISITA e FICHA.
Lançamento na planta com render e planta baixa, com TABELA e PLANTA.
Dicas para quem está comprando o primeiro imóvel, com FINANCIAR.
Antes e depois de um imóvel preparado para venda, com AVALIAR, que atrai proprietários.
Um Story do plantão no estande ou do open house do fim de semana, com VISITA.

Dica: Evite QUERO ou INTERESSE. Quem comenta assim pode estar procurando outra coisa, e todos receberiam a ficha do imóvel.

Do comentário à visita ou à avaliação

O comentário gera a primeira pergunta. A resposta SIM libera a ficha, a tabela ou o horário de visita.
O cartão leva à sua agenda de visitas ou ao WhatsApp. Muito corretor continua a conversa lá, e o cartão pode abrir o seu link wa.me. O DMFast não automatiza o WhatsApp.
Para proprietários, o formulário de avaliação reúne os dados básicos, e a faixa de valor sai de você.
Depois da visita, o acompanhamento é seu. O Instagram só deixa a mensagem automática chegar a quem escreveu nas últimas 24 horas, então o retorno vem por e-mail ou WhatsApp.

Regras de anúncio que chegam ao seu direct

Confira no seu CRECI e no COFECI as regras de anúncio de imóveis. A automação não muda o que você pode ou não afirmar num anúncio, e vale o mesmo para a resposta automática.
Valores, condições e disponibilidade na mensagem precisam estar atualizados. A resposta automática continua enviando o último texto que você escreveu, mesmo depois de o imóvel ser vendido.
Descreva o imóvel e a região, e não as pessoas que moram nela. Textos que sugerem o perfil de quem “combina” com um bairro podem virar discriminação.
Os e-mails pedidos em AVALIAR ou LANCAMENTO exigem finalidade clara e uma forma de sair da lista (LGPD). Não use lista comprada.

Mensagens para copiar

Perguntas frequentes

Posso mandar os novos imóveis para todos que pediram no mês passado?

Em massa, pelo direct, não. A mensagem automática só alcança quem escreveu nas últimas 24 horas. Para novidades, peça o e-mail na conversa, com o consentimento claro, e use o CSV exportado na sua ferramenta de e-mail.

Muitos dos meus contatos vêm do Facebook. Funciona lá?

Funciona numa Página do Facebook: comentários nos posts da Página e conversas no Messenger recebem as mesmas respostas por palavra-chave. A resposta a Story e o envio só para seguidores existem só no Instagram.

Ele diz ao comprador se a proposta seria aceita?

Não, e não deveria. A negociação é sua. A automação entrega informações fixas, como a ficha e a tabela, e a decisão sobre proposta e condições continua com você e com o proprietário.

Serve para aluguel e para venda?

Serve para os dois. Para aluguel, ajuste as palavras e as informações: valor do aluguel, condomínio, IPTU, documentos pedidos e a política de garantia. A estrutura da conversa é a mesma.

O corretor autônomo com perfil próprio pode usar?

Pode, desde que a conta seja profissional (Empresa ou Criador de conteúdo). A troca da conta pessoal é grátis e mantém os seguidores.

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Responda cada comentário VISITA em segundos

Escolha um post e a palavra. O DMFast responde abaixo de cada comentário, manda o direct e segue com o seu link quando a pessoa responde, de dia e de madrugada. Ele pode coletar e-mails no caminho. Plano grátis, sem cartão.

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