Respuestas automáticas en Instagram para inmobiliarias

Las publicaciones de propiedades traen las mismas preguntas, y la descripción suele responder la mitad. Automatiza las de hechos, y reserva para ti todo lo que sea negociación, consejo o instrucciones de un vendedor.

Consejo: Pon el precio en la descripción. Esconderlo detrás de una palabra de comentario molesta a los compradores, y en muchos países la normativa de publicidad de inmuebles espera que el anuncio muestre datos esenciales como el precio. Consulta qué te exige el colegio o registro de tu zona.

• Un recorrido de 30 segundos por una propiedad nueva, en el orden en que la vería una visita, con VISITA para el plano.
• Un carrusel de lo que se vendió en un barrio el mes pasado y cuánto tardó cada vivienda, con VALORAR para los propietarios de la zona.
• Los gastos que los compradores primerizos olvidan, uno por diapositiva, con COMPRADOR para la guía completa.
• Una historia del jueves con las jornadas de puertas abiertas del fin de semana y PUERTAS en el texto.
• Una guía corta de una calle o un parque, con ZONA. Habla del café, el trayecto y los espacios verdes, no de qué tipo de gente vive allí.
• Una publicación de “vendida”, con permiso de los vendedores, y VENDER para propietarios que piensan en su propia mudanza.

La primavera es la temporada más activa en muchos mercados: más viviendas en venta y más compradores en fin de semana. Prepara VISITA y PUERTAS antes del primer fin de semana fuerte y actualiza el mensaje de puertas abiertas cada semana: enviar horarios de la semana pasada a quien pregunta hoy te cuesta una visita.

1. La respuesta automática envía el plano, los horarios o el formulario, y la tarjeta lleva a la página del anuncio o a tu herramienta de reservas.
2. La captura de correo en VALORAR y NOVEDADES forma una lista que descargas en CSV para tu boletín y tus informes de mercado.
3. Si alguien se detiene antes de dar su correo, DMFast envía un recordatorio. Déjalo ahí: un propietario que no está listo no necesita más insistencia.
4. Pon un enlace con seguimiento en la tarjeta de VALORAR. DMFast cuenta los clics de cada respuesta automática, así sabes qué publicaciones traen vendedores.
5. Saca de Instagram las conversaciones sobre hipoteca, ingresos y ofertas, y llévalas a una llamada o a tus propios formularios.

En muchos mercados hispanohablantes, la conversación con el cliente pasa a WhatsApp enseguida. DMFast solo responde en Instagram y Facebook, así que la tarjeta puede llevar a tu número con un enlace wa.me, creado con la herramienta de DMFast, para que continúes allí.

• Vivienda y no discriminación: describe la propiedad, no a quién “le conviene”. Las normas contra la discriminación en vivienda cubren descripciones y mensajes, también los DM.
• Datos del profesional: en muchos países el anuncio debe identificar tu inmobiliaria o tu número de registro. Revisa si se aplica a tu perfil y a tus publicaciones.
• Propiedades “próximamente”: algunos mercados tienen reglas sobre cuándo debe registrarse una propiedad que ya estás promocionando. Consulta las de tu zona.
• Anuncios pagados: Meta tiene reglas especiales para anuncios de vivienda en varios países. Revisa si tus anuncios de inmuebles las requieren antes de impulsarlos.
• Privacidad de los vendedores: pide permiso al propietario antes de publicar su casa, y deja fuera alarmas, fotos familiares y el número de la puerta si no lo autoriza.
• Límites de Meta: una respuesta privada por comentario, dentro de 7 días, y nada automático pasadas 24 horas del último mensaje de la persona.